下面是中恒信青岛工程造价公司了解到的一位有很多年造价咨询的前辈的一些经验,欢迎大家参考。
我觉得作为一个造价师,最难能可贵的是真正了解市场。换句话说,离开定额和计价办法,几个能直接拿清单报价,还能稳赚不赔的,可以说很少。如何了解市场,一句话越基层越了解市场。其实包工队最清楚。
其次就是施工单位了,但是在我国,现在施工单位基本不自己养工人,大部分都是劳务分包,比如施工方提供主材,比如钢筋,混凝土。劳务队来分包,绑扎加工一吨钢筋多少钱,打一方混凝土多少钱。这个才是最接近成本,为何说接近,至于包工头还能赚多少,估计没有造价师去包工队体验。
如果你接触不到劳务、专业工程合同的签署,你只能借助定额了。而定额大家都知道是社会平均水平的东西,往往脱离市场。很多企业想搞企业定额,就我所知一些央企的施工企业自己都没有。不可能也不现实。
在咨询公司只能套定额按计价办法,按照规定来算,可以说脱离实际。甲方每次招标,咨询公司做完控制价后,都会很疑惑,到底里面还有多少空间呢。
另外很多开发商做成本,我不太了解,到底能做到什么地步,每平米指标?那个东西太虚了,没意义。我理解的甲方的控制成本只能在招标阶段控制好中标价,把合同中结算索赔的条款做好,施工阶段做好结算,控制不合理的索赔。
所以,做好造价师还得从施工单位-咨询公司-甲方这个路径走,否则永远一头雾水,这是中恒信青岛工程造价公司的一点浅见,供大家商榷。
下面是中恒信青岛工程造价公司了解到的一位有很多年造价咨询的前辈的一些经验,欢迎大家参考。
我觉得作为一个造价师,最难能可贵的是真正了解市场。换句话说,离开定额和计价办法,几个能直接拿清单报价,还能稳赚不赔的,可以说很少。如何了解市场,一句话越基层越了解市场。其实包工队最清楚。
其次就是施工单位了,但是在我国,现在施工单位基本不自己养工人,大部分都是劳务分包,比如施工方提供主材,比如钢筋,混凝土。劳务队来分包,绑扎加工一吨钢筋多少钱,打一方混凝土多少钱。这个才是最接近成本,为何说接近,至于包工头还能赚多少,估计没有造价师去包工队体验。
如果你接触不到劳务、专业工程合同的签署,你只能借助定额了。而定额大家都知道是社会平均水平的东西,往往脱离市场。很多企业想搞企业定额,就我所知一些央企的施工企业自己都没有。不可能也不现实。
在咨询公司只能套定额按计价办法,按照规定来算,可以说脱离实际。甲方每次招标,咨询公司做完控制价后,都会很疑惑,到底里面还有多少空间呢。
另外很多开发商做成本,我不太了解,到底能做到什么地步,每平米指标?那个东西太虚了,没意义。我理解的甲方的控制成本只能在招标阶段控制好中标价,把合同中结算索赔的条款做好,施工阶段做好结算,控制不合理的索赔。
所以,做好造价师还得从施工单位-咨询公司-甲方这个路径走,否则永远一头雾水,这是中恒信青岛工程造价公司的一点浅见,供大家商榷。