建筑工程土建预算中的审查技巧 饶陈 深圳市永达信工程造价咨询有限公司 广东深圳 518000         摘要：工程预算是确定工程造价和工、料消耗的文件，是考核工程投资经济合理的依据。所以做好工程预算的审查工作，有利于合理确定工程造价，提高投资效益。本文对浅谈建筑工程土建预算的审查技巧进行了探讨。  关键词：建筑工程；土建预算；审查技巧         引言：         建筑工程土建预算是建筑工程造价的一个重要环节，做好预算审查工作可有效控制土建工程的造价和质量。因此，建筑工程预算审查人员应全面掌握、有效运用预算工作的审查技巧，进而为保证建筑工程质量提供保障。          一、搜索相关文件  　　审查前，审查人员应重视搜集、整理相关的建筑工程文件，以便为审查预算文件提供依据，应搜集的文件包括：应用于土建预算的全部图纸;建筑物及其构筑物的立、平剖面图;相关的资料、取费基数以及建筑材料的市场价格;同一地区原来相似工程的相关指标及预算资料。          二、抓住审查重点  　　工程量计算、单价套用和费用的计取是审查工作的重点，应认真对待，一丝不苟。审查时应注意：A、编制预算时所使用的综合预算定额是否适用于本工程；B、预算书中不得重列综合定额中已包含的工程量范围；C、是否按定额规定的规则计算工程量；D、防止出现张冠李戴，错套单价的现象。各审核的重点不同，现对某些章节分述如下：  　　1、土石方工程  　　应注意本章仅适用于土石方、满堂基础及基础定额中未综合的土石方项目。  　　运土数量中，是否已扣了回填土数量。如有地下室土石方工程时，在计算承台或砼基础时应扣减挖、填、运土的含量。计算挖土高度时，不得把底板（或承台）的底标高作为挖土高度，应扣除原泥皮线标高。地下室土方量要计入工作面的土方量。  　　要辨明挖土的土壤类别，以防止套错单价。对高地下水位地区应注意增列地下水排水费用。  　　2、桩与地基基础工程：  　　桩基础工程指陆地上打桩，包括打预制混凝土桩、打拔钢板桩、灌注桩、人工挖孔桩、钻（冲）孔桩、预应力钢筋混凝土锚杆、地下连续墙等，不同土壤类别、机械类别和性能均包括在定额内。  　　审查时应注意有否忘列各类桩基所对应的机械进、退场费用及组装、拆卸费用。对于桩基础的入岩增加费，全风化岩、强风化岩不作入岩，微风化岩全作入岩计算，中风化岩按入岩相应子目乘以系数0.7，不得漏计错算。  　　3、砌筑工程  　　墙基与墙身的分界线划分应符合规定。内墙、外墙、框架间墙与非框架间墙应分别计算。墙体工程量不应包括门、窗洞口及0.3m3以上的孔洞数量。  　　计算墙身长度中，属于框架间墙应扣柱位。墙体高度计算，墙顶是梁应扣梁高，墙顶是板应扣板厚，设有构造柱的砧砌体应计算拉接筋的工程量，一层砌体柢檐高在3.6M以下者，均应扣除定额内的垂直运输机械费。墙体计算中不得把门连窗、异形门窗按矩形门窗扣除。  　　4、混凝土及钢筋混凝土工程  　　本分部适用于按图示尺寸以立方米实体积计算梁、板、柱的工程量。  　　审查钢筋砼圈梁、过梁与板，圈梁、过梁与有梁板、平板的界线要分清楚，钢筋砼挑檐反口高度（或者悬挂高度）在1M以上者应按相应钢筋砼墙计算，小于1M者，按钢筋砼檐沟教育处。  　　有梁板计算中要注意梁高必须扣除板厚，主梁长应扣柱位，次梁长应扣主染宽。  　　柱与板交接，当柱断面大于0.3m2者，应扣板中柱位（柱头）体积。  　　钢筋砼阳台、雨蓬的长、宽超过定额规定范围及宽雨蓬或带反梁雨蓬，不能按阳台、雨蓬套价，应按有梁板计算，钢筋砼量也由投影面积改为立方米体积计算。  　　5、门窗工程  　　门、窗工程量与砖墙中所扣除的门、窗面积相符，不同种类的门、窗（如门连窗）应分别套价。审查门、窗数量时要注意门窗表中数量与各层平面图的门、窗数之和是否相符。门、窗数量计算还要注意配套玻璃种类、厚度是否与定额相同，否则必须换算。  　　6、屋面及防水工程  　　定额中屋面防水及檐沟防水已包括防水粉用量，如与定额不同时应予换算。定额中规定屋面隔热层垫砖高为3皮砖（12×12×18厘米），如设计不同时应予换算。  　　屋面找坡：用砂浆防水层，找坡套用细石砼找平层，不用砂浆防水层，找坡就直接套细石砼面层。  　　7、脚手架工程  　　审查时应注意满堂脚手架的计算有否漏计增加层，住宅底层层高低于2.2M以上应计算高层建筑增加费，临街房屋应增加防护措施增加费，天棚高度超过3.6m时应计算满堂脚手架，有装饰墙面（天棚）之一为装饰、刷浆或勾缝时满堂脚手架应计算50%，墙面和（天棚）均为勾缝或刷浆时应计算20%的满堂脚手架。  　　砖砌女儿墙高度超过1.2M者应计算双排脚手架。  　　在高层建筑中，裙房和主楼由于标高不一，应分别套用相应脚手架定额。  　　8、楼地面工程与墙柱面工程  　　审查时要注意各层镶贴面积应按实计算。  　　地面是水磨石时，计算面层工程量后不需另计水泥砂找平层工程量，整体面层设计图纸与定额规定含量不同时要按比例进行换算。块料面层设计所彩材料与定额不符时应进行换算。当设墙裙时，应在相应的地面项目中扣除所含踢脚线含量。  　　应注意勒脚装修有否漏计，严格区分普通、中等、高级抹灰，按类套价，刷涂料时，应扣除室内抹灰定额内的石灰浆含量，外墙面喷塑应增列打底子项。          三、做好相关的复核工作  　　工程预算的再提高、再深化被称为审查，审查结束之后，应选择常用的对比分析法研究审查成果的可行性。即比较、分析现建工程和搜集到的同一地区原来相似工程的技术经济指标和预算资料，并分析、判断主要数据。若数据的差别较大，则应剖析产生巨大差距的原因，如果是设计问题，应立即设计部门进行纠正。  结语 综上所述，建筑工程土建预算审查工作属于技术经济工作，且要求审查工作人员在工作中细致、认真。因此，相关审查人员要兼具审查技巧和专业知识，并将二者紧密相连，以便合理利用资金，嘴鸥中实现建筑工程最大化的投资收益。  　　文章由中恒信青岛工程造价公司整理 文章由中恒信青岛工程造价公司整理 参考文献  　　[1]冯莹，赵莹.建筑工程土建预算中的审查技巧[J].城市建设理论研究（电子版），2014，（18）：338.  　　[2]刘雪凌.建筑工程土建预算中的审查技巧[J].山西建筑，2013，39（5）：227-228.         [3]严玲，陈丽娜，胡杰.工程量清单计价下总价包干措施项目的价款调整问题研究[J].工程管理学报，2013（06）.         [4]张尧明,吴岳明.浅析建筑工程土建预算审查技巧[J].科技致富向导,2012,09:140+131.  　　[5]周建忠.建筑工程项目土建概预算审查技巧的探讨[J].建材世界,2012,05:131-134.  　　[6]宁延清.浅谈建筑工程土建预算的审查技巧[J].科技资讯,2010,26:82. 

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