当前位置:主页 > 新闻资讯 >

建筑装饰工程造价的有效控制
摘要:本文分析了装饰工程造价的主要特点,并从投资方的角度对如何在工程项目决策、设计审核、招投标、工程施工、工程决算等各个施工阶段中有效控制工程造价提出了一些建议。  关键词:装饰工程 造价管理 造价控制    1 装饰工程造价存在的问题    1.1 因设计深度不够造成工程造价无法控制    1.1.1 业主对装饰设计的认识不够。建筑装饰工程的专业性很强,特别是高级装饰,一般的设计单位、建筑公司难以胜任,需委托专业的设计公司和装饰公司进行设计、施工。许多业主往往按照传统观念,认为装修是合在土建中设计的,不必要专门设计。    1.1.2 装饰工程设计师科班出身的不多,多数设计师是由建筑设计师、景观设计师、美术设计师转行而来,属于半路出家。因此,装修工程中经常只有扩充的施工图,没有细化的施工图、节点图。往往使工程成为边设计、边施工、边修改的“三边工程”,从而使造价无从控制。    1.1.3业主一般都缺乏管理装修工程的经验,在工程前期对建筑装饰方案只有一个构想,又存在投资上的限额,在功能上、艺术上只有概念性、原则性的意图。在装饰实际施工过程中,又一味追求审美效果,出现装饰设计改动主体设计现象。再加上有相当一部分装饰工程开工前没有完整的施工图纸,有的工程只有一份效果图,没有完整的施工图,甚至有的业主根本就没有施工图,让承包商干着看、完了算,给承包商留下乱要价的隐患。    1.2 装饰工程涉及项目多,工程变更多    1.2.1建筑装饰具有相对动态性,建筑装饰随着时间的推移、潮流的变化及装饰材料的变化而更新。许多业主因为部分领导个人意识和喜好的变化而随意更改图纸造成变更。    1.2.2装饰是一项系统工程,牵涉的部门多,经常出现装修图纸因不能满足空调、消防等管线走向、标高要求而造成变更。    1.3 材料规格品种繁多,价格差异大    装饰工程涉及的材料品种多、规格多、品牌多、价格差异大,例如花岗岩、大理石市场上每平米的价格从200元至1000元不等,甚至更高,其材质有进口的、国产的;天然的、人造的、也有假冒的、伪造的。业主作为非专业人员,很难区别材料的优劣;即使是专业人员,有时也很难立即鉴别出来,而它们的价格却相差悬殊。    2 投资单位有效控制工程造价的要点    2.1 建设项目决策阶段的控制    建设项目决策是选择和决定投资方案的过程,是对装饰工程方案设计的技术经济比较的过程,这一过程非常重要,它是建设工程造价控制的龙头。决策要以设计质量、装饰功能以及投资效益作为综合目标,及时对不同的方案进行认真的技术分析和论证,对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价,并做出正确的判断。    2.1.1 真正理解该工程的装饰意图和设计标准,明确装饰设计要求与总投资限额。    2.1.2 对各种装饰方案在功能、环境及投资等方面进行综合评价,正确优选方案,避免唯美主义或唯经济观点。将设计与经济二者有机地结合起来。    2.1.3 开展限额设计,避免各专业或分项工程的分配投资目标失控。    2.2 设计图纸需详细,做好设计审核工作    2.2.1 要求设计单位出有设计深度和精度的施工图纸。应让设计人员按工程的功能要求尽可能细化设计,给出详细的施工图,并参照标准图集标出详细做法。无标准图集可参照的,特别对于一些特殊的工艺作法和隐蔽项目,应提供详细的细部做法和节点大样图。    2.2.2 对工程用料,应事先采集到样品,增强业主的感性认识,并标明品种、品牌、规格、档次标准和颜色等。    2.2.3 确保设计图纸的完整性以及各专业的配套、协调及施工的可能性。做好外部条件的衔接,认真落实环保、消防等部门的要求,以提高设计质量,达到减少施工阶段产生工程变更及索赔的可能性。    2.3 慎选施工单位,作好招标工作    2.3.1招标文件的编写。招标文件应聘请有装饰工程发包经验的代理公司编写,一定要明确所招标的项目或材料的数量、规格、品牌、型号、付款方式、结算方式、变更方式、验收方式、保修方式等、并把样品作为招标文件附件,样品要尽可能的详细;对部分不好确定价格的艺术品、无法出样的材料或设计图纸不全的项目,可以给出一个统一暂定价格,实际施工时按实进行结算,这样既能避免各投标单位出现投标差异,又能切实达到质量与价格的一致性。    2.3.2 招标形式。招标形式应尽可能采用工程量清单招标,并要求投标单位总价原则上不突破业主的项目概算。参照工程量清单计价规范,可合理拆分或综合一些清单项目,并在清单上加以特别注明。    2.3.3 招标对象应多方调查了解,选择有资质、实力强、信誉好的施工队伍参加竞标,并在合同签订前提供履约保证。   2.4 施工阶段造价控制    施工阶段是落实合同、实施投资控制的操作过程,是工程设计意图最终实现并形成工程实物的阶段,由于施工过程周期长,影响因素多,应采取有效的措施加强这一阶段的投资控制,对管好用好资金,提高投资效益具有重要的意义。    2.4.1 把好施工组织设计和施工方案的审核关,合理开支施工措施费,按合理工期组织施工,避免不必要的赶工费。    2.4.2 造价工程师对项目实施过程进行全面跟踪,熟悉设计图纸和设计要求,对可能出现的工程费用变化大的部分和环节,作为重点造价控制对象,定期进行洽商变更索赔的处理工作,对费用超支部分进行分析,提出控制工程造价突破预算的方案和措施。    2.4.3 加强监理力度,做好工程施工记录。因此,也就不易发现是否有以次充好、偷工减料等问题的发生。    2.5 做好工程结算工作    工程结算中,业主应委托工程造价咨询公司对工程进行结算审核,监理工程师或业主应认真审核竣工图是否与实际相符。对可见的装饰工程量应尽量由造价工程师到现场进行量度;应仔细核查工程变更,现场实地检查变更是否已按规定实施,签证是否有效、合理。分清责任,对于施工单位自身原因发生的变更,不应由业主承担费用;对施工单位未施工的项目,应结算中扣减;对于业主采购或同意的材料代用,应按新的采购价与合同和清单报价作价差调整。    3 结语    总之,建筑装饰工程造价控制是一个复杂的系统工程,投资单位如何在项目决策、设计审核、招投标、工程施工、工程结算等建设过程中正确处理经济技术的关系和重视造价人员在各个阶段的作用,是有效控制工程总造价的保障。    文章由中恒信青岛工程造价公司整理 文章由中恒信青岛工程造价公司整理 参考文献:    [1]郭雅莹.建筑装饰工程造价管理研究[J].科技与企业,2012,19:34.    [2]魏爱敏.浅析装饰装修工程计量计价课程教学探究[J].科技创业家,2012,13:154-155.    [3]郭谦.论酒店装饰过程中的成本造价控制[J].现代经济信息,2009,14:146+148.
  • tag标签:
  • 最热文章:中恒信青岛工程造价咨询公司专题 [汉威科技]中国工程院院士俞梦孙 工程量计价模式比较与分析 谈工程量清单计价在概预算中的作 浅谈与外资企业的施工索赔办法 电力工程分包风险及应对分析 房屋建筑装饰工程造价影响因素及 建筑装饰工程造价控制策略探索研 施工企业工程成本核算与控制研究 园林企业工程成本控制
  • 最新文章:中恒信每周培训——国标清单编制 中恒信热烈庆祝党建99周年 每周培训——结算审核中的注意事 中恒信组织观看二级造价工程师执 每周培训——政府咨询重点及工作 热烈欢迎市北区洛阳路街道办领导 聊城市民安置业有限公司工程造价 热烈欢迎郑州地铁集团领导莅临指 汇编培训——安装部 中恒信参与崂山区建筑施工领域
  • 建筑装饰工程造价的有效控制

    摘要:本文分析了装饰工程造价的主要特点,并从投资方的角度对如何在工程项目决策、设计审核、招投标、工程施工、工程决算等各个施工阶段中有效控制工程造价提出了一些建议。  关键词:装饰工程 造价管理 造价控制    1 装饰工程造价存在的问题    1.1 因设计深度不够造成工程造价无法控制    1.1.1 业主对装饰设计的认识不够。建筑装饰工程的专业性很强,特别是高级装饰,一般的设计单位、建筑公司难以胜任,需委托专业的设计公司和装饰公司进行设计、施工。许多业主往往按照传统观念,认为装修是合在土建中设计的,不必要专门设计。    1.1.2 装饰工程设计师科班出身的不多,多数设计师是由建筑设计师、景观设计师、美术设计师转行而来,属于半路出家。因此,装修工程中经常只有扩充的施工图,没有细化的施工图、节点图。往往使工程成为边设计、边施工、边修改的“三边工程”,从而使造价无从控制。    1.1.3业主一般都缺乏管理装修工程的经验,在工程前期对建筑装饰方案只有一个构想,又存在投资上的限额,在功能上、艺术上只有概念性、原则性的意图。在装饰实际施工过程中,又一味追求审美效果,出现装饰设计改动主体设计现象。再加上有相当一部分装饰工程开工前没有完整的施工图纸,有的工程只有一份效果图,没有完整的施工图,甚至有的业主根本就没有施工图,让承包商干着看、完了算,给承包商留下乱要价的隐患。    1.2 装饰工程涉及项目多,工程变更多    1.2.1建筑装饰具有相对动态性,建筑装饰随着时间的推移、潮流的变化及装饰材料的变化而更新。许多业主因为部分领导个人意识和喜好的变化而随意更改图纸造成变更。    1.2.2装饰是一项系统工程,牵涉的部门多,经常出现装修图纸因不能满足空调、消防等管线走向、标高要求而造成变更。    1.3 材料规格品种繁多,价格差异大    装饰工程涉及的材料品种多、规格多、品牌多、价格差异大,例如花岗岩、大理石市场上每平米的价格从200元至1000元不等,甚至更高,其材质有进口的、国产的;天然的、人造的、也有假冒的、伪造的。业主作为非专业人员,很难区别材料的优劣;即使是专业人员,有时也很难立即鉴别出来,而它们的价格却相差悬殊。    2 投资单位有效控制工程造价的要点    2.1 建设项目决策阶段的控制    建设项目决策是选择和决定投资方案的过程,是对装饰工程方案设计的技术经济比较的过程,这一过程非常重要,它是建设工程造价控制的龙头。决策要以设计质量、装饰功能以及投资效益作为综合目标,及时对不同的方案进行认真的技术分析和论证,对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价,并做出正确的判断。    2.1.1 真正理解该工程的装饰意图和设计标准,明确装饰设计要求与总投资限额。    2.1.2 对各种装饰方案在功能、环境及投资等方面进行综合评价,正确优选方案,避免唯美主义或唯经济观点。将设计与经济二者有机地结合起来。    2.1.3 开展限额设计,避免各专业或分项工程的分配投资目标失控。    2.2 设计图纸需详细,做好设计审核工作    2.2.1 要求设计单位出有设计深度和精度的施工图纸。应让设计人员按工程的功能要求尽可能细化设计,给出详细的施工图,并参照标准图集标出详细做法。无标准图集可参照的,特别对于一些特殊的工艺作法和隐蔽项目,应提供详细的细部做法和节点大样图。    2.2.2 对工程用料,应事先采集到样品,增强业主的感性认识,并标明品种、品牌、规格、档次标准和颜色等。    2.2.3 确保设计图纸的完整性以及各专业的配套、协调及施工的可能性。做好外部条件的衔接,认真落实环保、消防等部门的要求,以提高设计质量,达到减少施工阶段产生工程变更及索赔的可能性。    2.3 慎选施工单位,作好招标工作    2.3.1招标文件的编写。招标文件应聘请有装饰工程发包经验的代理公司编写,一定要明确所招标的项目或材料的数量、规格、品牌、型号、付款方式、结算方式、变更方式、验收方式、保修方式等、并把样品作为招标文件附件,样品要尽可能的详细;对部分不好确定价格的艺术品、无法出样的材料或设计图纸不全的项目,可以给出一个统一暂定价格,实际施工时按实进行结算,这样既能避免各投标单位出现投标差异,又能切实达到质量与价格的一致性。    2.3.2 招标形式。招标形式应尽可能采用工程量清单招标,并要求投标单位总价原则上不突破业主的项目概算。参照工程量清单计价规范,可合理拆分或综合一些清单项目,并在清单上加以特别注明。    2.3.3 招标对象应多方调查了解,选择有资质、实力强、信誉好的施工队伍参加竞标,并在合同签订前提供履约保证。   2.4 施工阶段造价控制    施工阶段是落实合同、实施投资控制的操作过程,是工程设计意图最终实现并形成工程实物的阶段,由于施工过程周期长,影响因素多,应采取有效的措施加强这一阶段的投资控制,对管好用好资金,提高投资效益具有重要的意义。    2.4.1 把好施工组织设计和施工方案的审核关,合理开支施工措施费,按合理工期组织施工,避免不必要的赶工费。    2.4.2 造价工程师对项目实施过程进行全面跟踪,熟悉设计图纸和设计要求,对可能出现的工程费用变化大的部分和环节,作为重点造价控制对象,定期进行洽商变更索赔的处理工作,对费用超支部分进行分析,提出控制工程造价突破预算的方案和措施。    2.4.3 加强监理力度,做好工程施工记录。因此,也就不易发现是否有以次充好、偷工减料等问题的发生。    2.5 做好工程结算工作    工程结算中,业主应委托工程造价咨询公司对工程进行结算审核,监理工程师或业主应认真审核竣工图是否与实际相符。对可见的装饰工程量应尽量由造价工程师到现场进行量度;应仔细核查工程变更,现场实地检查变更是否已按规定实施,签证是否有效、合理。分清责任,对于施工单位自身原因发生的变更,不应由业主承担费用;对施工单位未施工的项目,应结算中扣减;对于业主采购或同意的材料代用,应按新的采购价与合同和清单报价作价差调整。    3 结语    总之,建筑装饰工程造价控制是一个复杂的系统工程,投资单位如何在项目决策、设计审核、招投标、工程施工、工程结算等建设过程中正确处理经济技术的关系和重视造价人员在各个阶段的作用,是有效控制工程总造价的保障。    文章由中恒信青岛工程造价公司整理 文章由中恒信青岛工程造价公司整理 参考文献:    [1]郭雅莹.建筑装饰工程造价管理研究[J].科技与企业,2012,19:34.    [2]魏爱敏.浅析装饰装修工程计量计价课程教学探究[J].科技创业家,2012,13:154-155.    [3]郭谦.论酒店装饰过程中的成本造价控制[J].现代经济信息,2009,14:146+148.